WRAPUP 2-U.S。房屋销售下滑,价格创下历史新高

2017-08-21 07:01:11

作者:别缲惦

华盛顿(路透社) - 6月份美国房屋销售意外下滑,连续第三个月出现下滑,因为市场上持续的房地产短缺导致房价创下历史新高

周一全国房地产经纪人协会(NAR)的报告增加了上周软房建设数据,表明房地产市场在第二季度经济增长明显加速

虽然供应限制导致销售疲软,但人们越来越担心房价上涨和抵押贷款利率上升将导致需求放缓

宾夕法尼亚州荷兰纳罗夫经济顾问公司(Naroff Economic Advisors)首席经济学家乔尔•纳罗夫(Joel Naroff)表示,“总体经济形势良好,但装甲有一些裂缝

” NAR表示,“主要房地产市场正遭受重大影响

”上个月,成屋销售下滑0.6%,经季节性调整后年率为538万套

May的销售速度从先前报告的543万单位下调至541万单位

路透社调查的经济学家预测6月成屋销售增长0.5%

东北和中西部的销售额增长

他们在价格大幅上涨的西方国家和大部分房屋被出售的南方国家都有所下跌

6月份成屋销售占美国房屋销售的90%左右,同比下降2.2%

它们连续四个月同比下降,2018年上半年下降2.2%

由于市场上房屋严重短缺,销售受到阻碍

不断上涨的建筑材料成本以及土地和劳动力的短缺使建筑商无法弥补库存差距,推高了房价

6月份房屋中位数价格较去年同期上涨5.2%至276,900美元的历史新高

这是连续第76个月同比价格上涨

根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据,30年期抵押贷款利率约为4.52%

相比之下,年度工资增长率一直低于3%

PHLX住房指数.HGX下跌,表现不及广泛持平的股市

美国国债的价格走低,而美元兑一篮子货币走高

6月份的销售疲软表明第二季度经纪人佣金略有增加

经济学家预计住房对第二季度国内生产总值的贡献很小或根本没有

4月至6月期间的增长预测高达5.2%的年化增长率

住宅投资收缩,第一季度经济增长率为2.0%

政府将公布周五第二季度GDP增长的快照

多伦多BMO资本市场高级经济学家Sal Guatieri表示,“住宅建设不会对第二季度GDP增长产生太大影响

” “值得庆幸的是,仍然有很多其他的汽油 - 消费者,企业和出口商 - 在充满活力的财政政策中推动经济发展

”市场低端市场的房屋供应尤其紧张,6月份房屋销售下降18%

一年前

6月份市场上有195万个以前拥有的房屋,比一年前增加了0.5%

这是自2015年6月以来的首次同比增长,但供应仍然非常紧张

按照6月份的销售速度,目前的库存需要4.3个月,高于5月份的4.1个月

供需六至七个月被视为供需之间的健康平衡

虽然上个月市场上房屋库存的增加表明库存下降可能已经开始,但供应紧缩不太可能很快缓解

美国商务部上周公布,6月房屋开工率下降12.3%至117.3万套,为9个月以来的最低水平,远低于房地产经纪人估计需要减少的150万至160万套房产

短缺

待售房屋通常在6月份停留在市场上26天,与过去三个月相比没有变化,而去年同期为28天

6月份出售房屋的百分之五十八在市场上销售不到一个月

上个月,首次购房者的比例保持不变,为31%

Lucia Mutikani的报道;由Andrea Ricci编辑