WRAPUP 2-U.S。房屋销售强劲增长;库存依旧紧张

2018-10-26 04:07:05

作者:翟仞

华盛顿(路透社) - 由于东北部和中西部地区的活动反弹,3月份美国房屋销售连续第二个月增长,但市场上房屋的缺乏和价格上涨仍然是因为春季销售季节开始出现逆风

由于上周的数据显示3月份建筑房屋库存量上升至2007年7月的水平,因此预计今年晚些时候的挤压将有所缓解

“今日成屋销售看起来还不错,房价上涨导致房地产价格进一步上涨抵押贷款利率不足以让我们担心今年的前景,“纽约MUFG首席经济学家Chris Rupkey表示,全国房地产经纪人协会周一表示,现房销售增长11%,经季节性调整后的年率为560百万单位上个月以前拥有房屋的市场约占美国房屋销售的90%3月销售额同比下降12%Northe的房价飙升ast和Midwest在受到2月恶劣天气的影响之后,但在南方和西方遭遇下跌房屋严重短缺,特别是在低端市场根据NAR,房屋销售价格低于10万美元3月份与去年同期相比增长21%由此产生的房价上涨和抵押贷款利率上升是首次购房者的一个制约因素,这些购房者已经大部分被定价出市场首次购房者占上个月交易量的30%,上涨2月份比例为29%,但低于一年前的32%30年期固定抵押贷款利率约为447%,是自2014年1月以来的最高水平美联储上月在劳动力市场紧缩和财政扩张的背景下加息政策美国中央银行预测今年至少再加息两次,这表明抵押贷款利率可能进一步上升PHLX住房指数HGX指数走高,表现优于略微走强的U S股票市场美元兑一篮子货币上涨,而美国政府债券价格下跌虽然3月份市场上以前拥有的房屋数量增加了57%,达到1.67亿套,但房屋库存比一年前下降了72%

连续34个月同比下降房屋待售房屋通常在3月份停留在市场上30天,低于2月份的37天和一年前的34天3月份的销售速度需要36个月才能达到耗尽当前库存,比2月份的34个月增加6至7个月的供应被视为供需之间的健康平衡房价中位数比去年同期增加58%至3月份的250,400美元这是连续第73次同比价格上涨的月份“这对于强劲需求和良好经济的良好基本面有很大帮助,但目前还不清楚这种低迷的销售模式能持续多久但价格持续上涨可以实际Zillow资深经济学家Aaron Terrazas表示,预计夏季房屋库存将在夏季开始逐年上升政府数据显示,3月份建筑房屋库存增加03%至11.25亿自2007年7月以来的最高水平正在建设的单户住宅单位攀升02%至2008年6月以来的最高水平尽管上个月房屋转售增加,但经济学家认为住宅投资在第一季度有所下降预计这将与急剧放缓相结合第一季度消费者支出削减经济增长1月至3月季度国内生产总值预测低于2%的年化率第四季度经济增长率为29%政府计划首先公布其预付款周五的GDP季度预估随着商业和消费者信心处于高位,预计冷杉将出现放缓第四季度经济增长可能是暂时的,部分反映出季节性变化周一数据公司IHS Markit的一项调查显示,4月初强劲的制造业和服务业务活动受到新订单强劲增长和价格上涨的推动经季节性调整后的IHS Markit本月美国综合采购经理人指数(PMI)指数从3月的542升至548,表明私营部门的商业活动增长较快,Lucia Mutikani报道;由Andrea Ricci编辑