最大的购房错误5真正的房主

2018-11-02 02:01:06

作者:颛孙浣

几乎不可能完全毫发无损地完成购房体验也许你不小心在地下室买了一个带霉菌的房子(就像我一样)或者你在街对面找到一个很快就会成为多年重建项目的公寓

通过糟糕的经历

不要打败自己无论你准备多少,购买房地产都可能是一个激烈而混乱的体验但正确的准备也可以节省你的时间,金钱和心痛根据房地产公司Redfin的全国性调查,尽可能多四分之一的房主希望他们从来没有购买过他们的地方而且你当然不希望被计入这个数字!对于真正的买家现在感到遗憾的好奇心,LearnVest追上了五个勇敢的人,他们愿意分享他们在购买房屋时犯下的最大错误 - 当你决定采取行动时,希望能为你节省大笔资金购买而不是租房谁:Jay Stevens * 34岁,博主/企业家,他的妻子,32岁,博士生位置:弗吉尼亚州2007年夏天,史蒂文斯和他当时的未婚妻(现在的妻子)正在寻找根源他们希望找到一个两居室公寓出租,但最初看到它后48小时买了价值36万美元的三层联排别墅出了什么问题

史蒂文斯说:“我们非常兴奋,我们所知道的每个人都在买房子,而且我们认为那就是'我们应该做的'在我们这个时代”,史蒂文斯爱上了“梦想之家”和周围社区后,这对夫妇走近贷款人,发现他们获得了50万美元的贷款批准了这笔交易 - 但史蒂文斯说他们应该更多地考虑这个决定“只是因为银行会给你一大笔钱,而不是意味着你应该接受它,“他说,现在回想起来就知道这一点虽然他们都有全职工作和足够的储蓄来处理房屋所有权的财务承诺,史蒂文斯仍然认为他们可以用他们的钱做出更好的选择

史蒂文斯表示,购买联排别墅 - 这比他们真正需要的空间大得多 - 可能最终导致他们每月额外花费1,500美元

此外,房子最终损失了$两年内价值6万美元史蒂文斯说,他和他的妻子感到“陷入困境”而且因为他们在市场的高峰时期购买了这对夫妇并不是因为他们在市场的高峰期买入了目前能够出售房子但是史蒂文斯和他的妻子最终成为房东的一线希望,他们目前正在出租房子,而他们等待更好的时间卖掉它相关:你应该租还买

计算它!招聘错误的房地产经纪人谁:Katherine Doe,29岁,营销经理地点:堪萨斯州芒特普莱森特“我从纽约州罗切斯特搬来,为了寻找低地乡村生活方式和查尔斯顿的魅力,”Doe在夏天说道

2013年,她在查尔斯顿郊区租了一套带家具的公寓,为期四个月,同时她寻找一套两居室的公寓购买“这是一个残酷的卖家市场,我是第一次买家,”Doe说道

“我想我正在做所有正确的事情,遵循所有指示和要求,并采取我的经纪人的建议,以获得律师 - 她的推荐 - 为此过程,“她补充说”我还使用了在该地区推荐的抵押贷款经纪人“Doe买了一个公寓在2013年10月,但事情并没有像预期的那样“我最终购买了'带家具'的公寓,没有包括家具,”她说“上市表明它正在出售家具,所以我认为它是自动包括“Doe说,但当她的经纪人将合同放在一起时,她就会失败d包括家具是交易的一部分当Doe意识到错误时,合同已经签署并执行,她的律师无法做任何帮助“我以为律师正在审查所有事情 - 部分我的天真,“她说,因为延迟处理她的抵押文件(她的房地产经纪人在海外未经宣布的假期消失了),Doe也几乎没有居住的地方,因为她租房的租约即将到期幸运她有一个善良的房东让她在公寓待了一个多月,Doe说她应该意识到房地产交易可能出错,即使你认为你已经完全准备好了 她还承认,如果她花时间与该地区的人交谈,她就会知道,如果她完成这项研究,那么当地的公寓关闭会被推迟并被数百万美元的交易蒙上阴影,“我会据了解,由于HOA [房屋所有权协会],总有问题和公寓销售很复杂,“她说”我正在处理的HOA没有为贷方提交给银行准备好适当的预算,“ Doe“他们花了几个星期的时间将它们拉到一起”幸运的是,Doe最终因疏忽而从房地产经纪人,抵押贷款公司和律师处获得退款,但她将“丢失的”家具的价值定为2,000美元她说,这些钱本来可以用于其他必要的升级,比如安装新地板或涂墙

体验是“我所推崇的挑战并感到自豪,”Doe说道

“鉴于我的抵押贷款比租房更便宜我越来越各种税收优惠,因为我在家庭办公室工作,这在经济上是值得的,“她补充说:7家庭升级可以省钱未来不研究邻居谁:Rachel Jones *,44,职业治疗师地点:布朗克斯,纽约琼斯和她当时的丈夫在2006年底在纽约市的布朗克斯买了一套两居​​室的公寓虽然他们原本打算买房子,但他们最终还是选择了一套公寓,因为它更便宜了

方式,他们希望能够支付一个工资的抵押贷款,而琼斯花时间去工作与他们的孩子这对夫妇,他们已经分开,不打算长期住在公寓,所以他们没有'研究该地区的公立学校他们于2006年11月搬进了他们的新家,并在两个月后迎来了他们的第一个孩子“我们有一个'五年'的计划搬出这个城市,真的没想到仍然在附近在幼儿园之后,“琼斯解释说,看公共学校“在当时看起来并不相关”,她补充道琼斯决定在可预见的未来留在公寓,因为她能够独立管理抵押贷款,在该地区有一个支持性的朋友网络,并且有她虽然意外分手改变了这对夫妇的长期房地产计划,但琼斯正在处理她目前的日常工作中的经济后果

她的两个孩子(现在四岁和七岁)正在上私立学校,她原本没有计划的费用(这两个孩子每年大约13,000美元,而她的伴侣也要支付这笔费用)她还有额外的意外费用,例如支付车库停车费(街边停车很麻烦)以及在她外面旅行她建议人们花时间在他们考虑搬迁的地区,即使这不是一个长期的举措“真的看所有方面 - 学校系统,收入中位数和教育水平,零售il等,“她说”参观杂货店,公园,“她补充道,”观察人们和他们的孩子;花一些时间在餐馆和商店“琼斯做了什么

”我们买了所以我们可以管理一个收入,如果需要 - 我们做出最明智的决定,“她说相关:4对夫妇,4家购买:多少可以他们厌倦了

对抵押感到困惑谁:Taylor White,35岁,播客主持人地点:圣地亚哥当泰勒怀特22岁时,他在圣地亚哥以114,000美元的价格购买了他的第一套房子虽然他对购买感到兴奋,“我没有完全理解获得抵押贷款的所有细节,“他说要保持低初始付款,怀特选择了两年的固定抵押贷款”当这两年大约上涨时,我知道利率将会波动所以我想再融资并获得30年的固定抵押贷款,“他说他希望每个月能够依靠相同的抵押贷款支付”我很少知道,即使我有两年的可调整利率抵押贷款它带来了五年的预付罚款,“怀特说”我不得不支付额外的费用作为支付的罚款通过获得新贷款提前解决,“他补充道,这是一个代价高昂的错误:怀特最终失去了数千美元”这是一次代价高昂的学习经历,下次我在购买贷款时会记住这一点,以确保我完全理解费率,条款以及它是否带有预付款罚款,“他说 相关:可调整利率抵押贷款让复出登陆定居者 - 谁:Isabel Tumblin,40岁,全职母亲,她的丈夫,49岁,政府经理地点:华盛顿特区第一个孩子出生后,Tumblin她的丈夫知道是时候离开他们的一居室公寓他们理想地想在靠近公共交通的地方买一套三居室的房子2007年8月他们买了一套四居室的固定器这个迷人的角落排屋建于1921年,距离地铁站有两个街区,有很多很多窗户可以看到绿地

这对夫妇看到了很多潜在的房产“这是一个房子我们可能会变老,“Tumblin说,他们以前从未拥有过需要认真工作的房子,现在他们是一个需要立即翻修的房屋的所有者(如新的厨房,浴室,地板和电气系统)做研究或得到任何报价,这对夫妇他们过去用于小型工作的总承包商经过加重的翻新经验后,工作质量最终达不到他们的标准

此外,这对夫妇不知道要多少电气升级费用Tumblin说他们为了解决原始承包商所犯的错误,她仍然需要付出代价

她担心他们将不得不比预期更快地重做浴室和厨房,这将阻碍他们想要采取的其他家居装修项目“超过货币成本是不得不日复一日地看待错误的情感成本,“她说Tumblin的建议

“确保你知道你正在接受什么在检查过程中非常彻底从经验丰富的总承包商那里获得至少三个报价,”她补充说*表示名字已被更改此帖最初出现在LearnVest更多来自LearnVest House Hunting

9''缺陷'你可能想忽略我如何在2年内支付10万美元我的抵押贷款你不能负担的常见债务错误LearnVest是一个赚钱的计划阅读我们的故事,使用我们的工具并与规划师交谈关于为您设计的财务计划LearnVest Planning Services是LearnVest,Inc的注册投资顾问和子公司,为其客户提供财务计划所显示的信息仅供参考,并非用于投资,法律或税务规划建议请咨询财务顾问,律师或税务专家,针对您的财务状况提供建议除非特别指出,否则本文中受访的人员既不是LearnVest Planning Services的客户,员工也不是附属机构,所表达的观点是他们自己的LearnVest Planning Services和本邮件中列出的任何第三方都是独立且无关联的,并且不对彼此的产品和服务负责或政策